계양신도시 청약 결과, 분양 금액 뛰자 인천 A6 사전청약자 38% 포기

김 팀장 2026년 10월 24일 읽는 시간 약 7분

계양신도시 청약에서 지금 넣을 수 있는 건 A17 신혼희망타운 176가구뿐이고, 혼인 7년 이내이거나 만 6세 이하 자녀를 둔 무주택 가구만 됩니다. 접수는 10월 26일과 27일 이틀입니다. 다만 당첨되면 분양가의 30% 이상을 전용 대출로 받아야 합니다.

■ 계양신도시 청약 일정, 지금 넣을 수 있는 블록은 어디인가요?

A17 블록 신규 청약이 10월 26~27일이고, 당첨자 발표는 11월 5일 오후 2시입니다. 사전청약 당첨자 접수는 10월 19~20일에 이미 끝났습니다.

계양신도시 청약 A6 블록은 10월 21일 당첨자 발표까지 마쳤습니다. 당첨자는 10월 28일~11월 1일 서류를 내고, 계약은 12월 15~18일입니다.

A17 당첨자는 11월 11~15일 서류를 내고 2027년 2월 23~26일에 계약합니다.

그렇다면 A17은 누가 넣을 수 있고 얼마일까요.

■ 계양신도시 청약 a17, 누가 넣을 수 있고 얼마인가요?

혼인 7년 이내 신혼부부, 만 6세 이하 자녀를 둔 가구, 예비신혼부부, 한부모가족 중 무주택세대구성원이 대상이고, 전용 55㎡ 평균 분양가는 약 5억 400만원입니다.

두 블록을 나란히 놓으면 이렇습니다.

구분	A6 공공분양	A17 신혼희망타운
면적	전용 59~84㎡	전용 55㎡
평균 분양가	59㎡ 약 5억 3,000만원	약 5억 400만원
접수	9월 30일~10월 2일 마감	10월 26~27일
입주 예정	2029년 6월	2029년 11월

면적 차이는 4㎡ 남짓인데 A17 분양가가 2,600만원가량 낮습니다.

A17에는 전용 대출 조건이 따로 붙는데, 아래 금액 단락에서 계산해 봅니다.

■ 계양신도시 청약 금액, 계약금부터 얼마를 준비하나요?

A6는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%라 59A 최고가 5억 3,736만원이면 계약 때 5,374만원이 먼저 나갑니다. 중도금은 2027년 6월 23일부터 10%씩 6번 냅니다.

A17은 구조가 다릅니다. 계약금 10%와 중도금 10% 두 번까지 30%를 직접 내고, 잔금 70%를 1.3% 전용 대출로 채우는 방식입니다. 평균 5억 400만원이면 직접 낼 돈이 1억 5,120만원입니다.

대출을 70%인 3억 5,280만원까지 쓰면 30년 원리금균등 기준 월 상환액이 약 118만 4,000원입니다. 다만 팔 때 시세차익의 10~50%를 기금과 나눠, 1억원이 오르면 최대 5,000만원을 정산합니다.

신혼희망타운은 대출이 선택이라고 아는 경우가 많은데, 30% 이상은 의무입니다. 그래서 계약 전에 차익을 얼마나 나눌지부터 따져 보십시오.

계양신도시 청약 A6 같은 공공분양 일반공급은 통장 납입 인정액이 많은 순서가 유리합니다.

청약통장 얼마 넣을지 확인

■ 계양신도시 청약 결과, A6 경쟁률은 몇 대 1이었나요?

A6 일반공급 평균 경쟁률은 8.99대 1이었고, 전용 84㎡A는 9가구에 167명이 몰려 18.56대 1이었습니다. 84㎡A에 넣은 사람 10명 중 9명 넘게 떨어진 셈입니다.

반대로 사전청약 당첨자는 38.3%가 본청약을 포기했습니다. 84㎡A는 29명 중 14명이 빠져 이탈률이 48.3%였습니다.

A17에 넣기 전 확인할 것은 이렇습니다.

확인할 것	기준	놓치면
① 혼인 기간·자녀 나이	공고일 9월 30일 기준	신청 자격 없음
② 청약통장	가입 6개월·6회 납입	부적격 당첨
③ 무주택 유지	입주 때까지	당첨 취소
④ 전용 대출	분양가 30% 이상	계약 불가

네 줄 중 ③은 계약 뒤에도 이어지는 조건입니다.

당첨자가 계약을 포기해 남은 물량은 무순위로 다시 나오기도 합니다.

줍줍 자격 먼저 확인하기

■ 계양신도시 청약 a6, 사전청약 때보다 얼마나 올랐나요?

A6 전용 59㎡A는 사전청약 추정가 3억 8,262만원에서 5억 3,490만원으로 39.8% 올랐고, 84㎡A는 5억 2,770만원에서 7억 1,433만원으로 35.4% 올랐습니다. 84㎡A는 한 채에 1억 8,663만원이 늘었습니다.

분양가 산정 기준인 기본형건축비가 4년 새 22.3% 오른 것이 반영됐습니다. 국회예산정책처 분석에서도 본청약을 마친 31개 블록 중 30곳이 추정가를 넘겼습니다.

사전청약에 당첨됐으니 분양가도 그때 값이라고 여기는 경우가 많은데, 사전청약 때 숫자는 추정가였습니다. 그래서 사전청약 숫자는 잊고 공고문의 확정 분양가로 다시 계산하는 게 순서입니다.

■ 인천 계양신도시 청약, 인천에 살아야만 되나요?

아닙니다. A6는 인천 거주자에게 50%를 먼저 주고, 나머지 50%는 서울·경기 거주자 몫이었습니다. 인천에서 떨어진 사람은 수도권 몫에서 한 번 더 겨룹니다.

A17도 공고일 기준 서울·인천·경기 거주자가 넣을 수 있고, 같은 순위에서는 인천 거주자가 앞섭니다.

계양신도시 청약은 인천 사람만 넣느냐는 질문이 많은데, 수도권 몫이 절반입니다. 그래서 서울·경기 신혼부부도 넣어 볼 만합니다.

오래 부은 옛 통장이 있다면 지금 통장으로 바꿨는지도 보십시오.

부은 통장 손해 막기

■ 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 계양신도시 청약은 실거주 의무가 있나요?
A. 없습니다. A6와 A17 모두 거주의무기간이 없고, 전매제한만 당첨자 발표일부터 3년 걸립니다.

Q. 당첨되면 다른 청약은 언제 다시 넣을 수 있나요?
A. 두 블록 모두 재당첨 제한이 10년입니다. 그동안 재당첨 제한이 걸린 다른 분양에는 당첨될 수 없습니다.

Q. 사전청약자가 포기한 물량은 어디로 가나요?
A. 본청약 공급 물량으로 넘어갑니다. 남양주왕숙2 A-1은 이렇게 일반공급이 43가구에서 223가구로 늘었습니다.

Q. A17은 추첨으로 뽑나요?
A. 아닙니다. 신혼희망타운은 가구 소득, 해당 지역 거주기간, 청약통장 납입 횟수 같은 가점이 높은 순으로 뽑습니다.

■ 제 개인적인 생각

3기 신도시 본청약마다 같은 장면이 반복됩니다. 사전청약자는 오른 값에 빠지고, 그 자리를 일반 신청자가 경쟁으로 채웁니다. 제가 A17 평균가로 계산해 보니 직접 낼 돈 1억 5,120만원에 월 118만원 상환이 따라붙었습니다. 경쟁률보다 이 두 숫자가 먼저입니다. 오늘 우리 집 통장과 현금으로 30%가 되는지부터 맞춰 보십시오.